賃貸貸住宅で賃貸マンションや賃貸アパートを路線で探すなど広範囲に渡る場合は、大手の不動産業者が便利でしょう。支店がいくつもあるような大手の不動産業者の場合、支店間で連絡を取って希望の賃貸物件を探してもらえたりします。また、インターネットや電話で申し込みますと、希望に合った賃貸物件の情報や間取り図などをFAXで送ってもらえるというサービスもあります。不動産業者に関する情報です。
賃貸物件を扱っている不動産業者の業務は、大別して2つあります。一つは、賃貸管理業務です。オーナーからその賃貸物件の管理を委託されて、オーナーに代わって建物を維持するための管理、また家賃集金などの業務を行うものです。併せて、入居者募集の業務を直接行っている不動産業者もあります。もう一つは、賃貸仲介業務です。この業務を行う不動産会社は、入居希望者の立場から希望に沿った物件を探し出して、現地案内、そして契約までの交渉事などを行ってくれます。
不動産物件のポータルサイトに不動産業者が物件を掲載するには、決して安いとは言えない広告料がかかっていますから、不動産業者はほんの一部の物件しか掲載することができないのが実情のようです。また、不動産業者が検索ポータルサイトに掲載してから、そして掲載終了するまでにはタイムラグが生じてきます。優良物件でしたら、入居者が決まった後も客寄せ用の、いわゆる見せ玉として掲載したままにすることもあると言われています。
これでは、せっかく何時間もかけて優良物件を見つけた苦労も骨折り損になってしまいます。賃貸住宅に入居する際、オーナーに対して支払われるのが礼金です。首都圏では大体家賃の1～2ヶ月分が相場となっているようです。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってくることはありません。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結する時ですから、物件探しや入居申込の時点で、礼金を支払う必要はありません。
